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玩分分快三彩输了3万

原标题:顾云昌:今年商品房销售面积将下降,楼市环境“不要收缩太紧”

21世纪经济报道 21财经APP 宋兴国,雷悦雯 北京报道

“今年销售的面积要超过去年不太可能,商品房销售面积将会下降,这符合房地产发展的周期,也和宏观经济以及调控政策有关系。”

7月15日,在中新社举办的国是论坛“2019年中经济形势分析会上”,针对房地产的情况,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示,房地产情况总体稳定,符合预期,还是在平稳的下行。”

“平稳下行”主要体现在销售上。顾云昌认为,房地产市场有两个销售,一个是房屋的销售,一个是土地的销售,从房屋和土地两个市场来看,开发商卖房销售略显不好,政府卖地销售情况更加不乐观。

房屋销售方面,销售面积和销售额与过去相比,房屋的消费面积同比下降了1.8%,绝对下降;销售额同比上升了5.6%,但增幅下降。

土地销售方面,顾云昌表示“卖地和销售房屋上有点时间差”。从过去来看,2016年房屋销售面积增加22.5%,但2016年土地的销售面积减少了3.4%;2017年、2018年卖地面积都有14%、15%的增长,在土地减少的情况下,两年都有序增长。而今年前五个月,土地销售面积同比下降了33%,6月份虽然有所好转,但同比下降了27.5%。

不仅如此,顾云昌还指出了当前房地产市场的分化,不同的城市是不同情形:有的城市还在严格控制上涨快的情况,而有的城市甚至发布了“不允许下降”的指令。这表明房地产是区域性的市场,一线、二线、三线、四线的表现周期有不同的阶段性。一线市场增长的时候,三四线市场还没动静;一线市场下降到底部,三四线市场刚刚进入上升的阶段。

在销售走弱,市场分化的背景下,顾云昌认为,当前房企面临的主要问题是融资成本的提高。融资难度的增大使房地产成本增加,企业明显感到市场环境十分严峻,特别是中小企业。所以,今年以来兼并的情况很多,上市公司甚至出让土地来保证资金链安全。

下一步,顾云昌预期房地产仍很有可能保持现有发展态势,分化将会持续,同时也存在老旧小区改造等增长点。

具体而言,城市的分化、企业的分化和产品的分化在房地产领域会越来越明显。首先是城市的分化,中小城市与大城市之间存在结构性问题,大城市供不应求,中小城市供大于求。因而,在这样情况下,中小城市拿到土地,市场爆发比较强。现在市场下滑,中小城市压力比较高。很可能出现在一些三四线城市,将有新的空置房出现。

而企业或产品的分化,顾云昌认为,主要体现在目前许多开发商抓紧转型,即非住宅的投资,或者产业地产投资。但要警惕一些人用康养地产、文旅地产的名义盖住宅。

“(建议)各方面环境不要收缩得太紧,保持这样的房地产投资增长,对国民经济的增长是有好处的;如果再进一步收紧,出现黑天鹅事件,可能对房地产影响更大一点”,顾云昌说。

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